Кошелек
регистрация
Земельный участок принадлежит собстенникам
– Прошу разъяснить порядок оформления в собственность земельного участка под многоквартирным домом. Куда следует обращаться, какие требуются документы?
Виктор Горлов, г. Тюмень
Отвечает заместитель руководителя управления Росреестра по Тюменской области Анатолий Валерьевич Уткин (тел. 43-83-01):
– В соответствии с действующим законодательством собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен этот дом, с элементами озеленения и благоустройства. Для оформления вышеуказанных прав необходимо проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо собственник жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме вправе самостоятельно обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Обращение такого собственника является основанием для формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме решили провести собрание собственников помещений, определенные требования к порядку проведения такого собрания установлены ст.ст. 45–48 Жилищного кодекса РФ. Инициировать проведение общего собрания вправе любой из собственников помещений в доме. Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Общее собрание должно также уполномочить лицо на обращение в соответствующие органы власти с заявлением о формировании участка и приобретении прав на него. Решение собрания оформляется протоколом.
Таким образом, на основании решения общего собрания любое уполномоченное лицо либо собственник жилого (нежилого) помещения вправе обратиться в землеустроительную организацию за проведением землеустроительных работ. На основании проведенных работ орган государственной власти – департамент имущественных отношений Тюменской области (в случае отсутствия разграничения прав на земельные участки), либо орган местного самоуправления (департамент земельных ресурсов администрации г. Тюмени) распорядительным актом (постановлением, распоряжением) утверждает проект границ данного земельного участка.
Сформированный и прошедший кадастровый учет земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, то есть общая долевая собственность у собственников помещений дома возникает в силу закона. Государственная регистрация носит правоподтверждающий характер. Для внесения записи о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо обратиться с соответствующими заявлениями о государственной регистрации в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Для государственной регистрации прав собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество в составе многоквартирного дома и земельного участка предоставляются следующие документы:
1. Заявления собственников помещений в жилом доме (жилых и нежилых).
2. Документ, удостоверя-ющий личность заявителя (для предъявления).
3. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, или его законным представителем, представителем по доверенности при наличии полномочий по уплате.
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя домовладельцев на осуществление действий по государственной регистрации права общей долевой собственности домовладельцев, если заявление (заявления) о государственной регистрации права представляется не собственниками.
5. Решение общего собрания собственников (соглашение), содержащее сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, о составе общего имущества (характеристики земельного участка и многоквартирного дома), о размере их долей на общее имущество (в виде правильной дроби либо без указания конкретной доли, но с указанием, что доля пропорциональна размеру общей площади жилого (нежилого) помещения в данном многоквартирном доме).
6. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (многоквартирного дома, жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме). Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный законом о регистрации и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся в регистрирующий орган и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются и имеют юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
8. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса.
9. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом
(в случае, если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса).
10. Документ, подтверждающий право собственности на помещение в многоквартирном доме, право на которое было зарегистрировано до вступления силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
транспорт
Схема движения не изменится
– Планируется ли внесение изменений в организацию движения городского автобусного маршрута № 1? Если да, то по каким улицам будет организовано движение и где будут предусмотрены остановки? Останется ли в центральной части города автобусная остановка «Сквер»? Или в связи с реконструкцией улицы Республики она будет перенесена?
Анна Алексеева, г. Тюмень
Отвечает директор департамента по транспорту и связи администрации г. Тюмени Дмитрий Георгиевич, Войнов (тел. 68-94-78):
– Вносить изменения в установленную схему движения транспортных средств маршрута № 1 пос. Энтузиастов – ЖДВ – ул. Таврическая не
планируется.
Остановочный пункт «Сквер имени Немцова» исключен из схем движения городского пассажирского транспорта на период производства работ по реконструкции ул. Респуб-лики на участке от ул. Орджоникидзе до ул. Профсоюзной.
С 10.11.2010 г. посадка/высадка пассажиров на остановочном пункте «Сквер имени Немцова» возобновлена.
соцзащита
Жилье для сироты
– Я сирота, воспитывалась в детском доме, родители умерли, но есть старший брат, который проживал в родительском доме. Имею ли я и мой несовершеннолетний ребенок право на жилье?
Оксана Конончук, Аромашевский район
Отвечает главный специалист управления по опеке, попечительству и охране прав детства департамента социального развития Тюменской области Надежда Юрьевна Петухова (тел. 20-40-05):
– Вам необходимо в судебном порядке установить право на признание нуждающейся в жилом помещении как лица из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, для дальнейшего решения вопроса постановки на учет в органе местного самоуправления по месту жительства.
В соответствии с постановлением правительства Тюменской области от 28.04.2005 г. № 18-п «О дополнительных мерах социальной поддержки детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа, связанных с обеспечением получения ими жилья» лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, независимо от возраста, не имеющие закрепленного жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, могут подобрать жилые помещения, необходимые для проживания, заключить договор найма и обратиться в управление социальной защиты населения по месту жительства по вопросу предоставления возмещения расходов по найму жилого помещения.
Данная мера социальной поддержки будет предоставляться до момента получения жилого помещения по договору социального найма.
Консультативную помощь вам окажут специалисты сектора по опеке, попечительству и охране прав детства Аромашевского района по адресу: Аромашевский район, с. Аромашево, ул. Ленина, 166, контактный телефон 8 (34545) 2-10-01.
Кому доставят газету бесплатно?
– Почему перестали доставлять газету «Тюменская область сегодня»?
Иван Иванов, г. Тюмень
Отвечает начальник управления социальной защиты населения г. Тюмени Павел Николаевич Байматов (тел. 50-29-54):
– Мера социальной поддержки в виде обеспечения периодическим печатным изданием льготных категорий граждан действующим законодательством не предусмотрена.
Вместе с тем, в Тюменской области ежегодно организуется подписка на социальный тираж печатных изданий для определенных категорий граждан. В настоящее время бесплатная доставка газеты «Тюменская область сегодня» осуществляется ветеранам Великой Отечественной войны, реабилитированным гражданам и инвалидам первой группы.
В связи с тем, что вы не относитесь к вышеуказанным категориям граждан, доставка бесплатной газеты вам не осуществляется.
