×
В социальных сетях
В печатной версии

Осторожно, вексель

22.07.2010
13:20

Редакция надеется, что данный материал поможет избежать ошибок людям, принявшим решение приобреcти жилье в строящихся домах. Описанный случай является реальным делом из адвокатской практики Вадима Грача.


• Долевка – выход?


В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Рано или поздно человек задумывается о том, каким образом данное право реализовать. Проще всего обратиться в риэлтерское агентство, подобратьустраивающий вариант, составить договор купли-продажи жилья и можно отправляться занимать очередь в Регистрационную палату. Но... этот вариант подходит людям, не испытывающим материальных проблем, а подавляющее большинство граждан не может сразу выложить за энное количество квадратных метров сумму, необходимую для их приобретения.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Рано или поздно человек задумывается о том, каким образом данное право реализовать. Проще всего обратиться в риэлтерское агентство, подобратьустраивающий вариант, составить договор купли-продажи жилья и можно отправляться занимать очередь в Регистрационную палату. Но... этот вариант подходит людям, не испытывающим материальных проблем, а подавляющее большинство граждан не может сразу выложить за энное количество квадратных метров сумму, необходимую для их приобретения.

Итак, решение проблемы — участие в долевом строительстве. В этом случае человек за меньшие деньги (иногда и в рассрочку) надеется приобрести квартиру во вновь построенном доме и по меньшей мере лет пятьдесят не бояться, что правление ТСЖ объявит сбор средств на проведение капитального ремонта.

Решив, что квартира в новостройке — самый лучший способ вложения денег, будущий дольщик отправляется на поиски наиболее выгодного предложения от фирмы-застройщика. Наконец устраивающий вариант найден, договор заключен, деньги выплачены. Остается набраться терпения и попытаться не видеть и не слышать новостных программ — репортажей с митингов обманутых дольщиков, а также рассказывающих о банкротстве строительных компаний, и через год-два стать собственником жилья или пополнить ряды митингующих (справедливости ради отмечу, что последних значительно меньше, чем тех, перед которыми организации-застройщики выполнили-таки взятые на себя обязательства).


Впрочем, ситуация и с первыми, и со вторыми предельно ясна. Первые празднуют новоселье и занимаются косметическим ремонтом, вторые отправляются в суд, в надежде получить решение о выплате им вложенных в долевое строительство сумм, а после долго ходят на прием к судебным приставам, в обязанности которых входит техническая реализация вынесенных судом решений.

Но как себя вести в том случае, когда строительная компания просто взяла у тебя взаймы, причем надолго и без возможности получения процентов? До недавнего времени я не предполагал, что подобная ситуация может возникнуть, но реальное дело, которым занимался несколько месяцев, убедило меня в обратном.

Но как себя вести в том случае, когда строительная компания просто взяла у тебя взаймы, причем надолго и без возможности получения процентов? До недавнего времени я не предполагал, что подобная ситуация может возникнуть, но реальное дело, которым занимался несколько месяцев, убедило меня в обратном.

• На удочку попался


В августе 2009 года в адвокатскую контору обратилась супружеская пара, за полтора года до этого решившая улучшить свои жилищные условия путем участия в долевом строительстве жилого дома. Однако застройщик (представительство одной московской фирмы, занимающейся строительством жилья в Тюмени) вместо подписания стандартного договора участия в долевом строительстве с последующей его регистрацией в соответству-ющем органе предложил будущим дольщикам следующую схему. Между дольщиком и застройщиком заключается предварительный договор купли-продажи квартиры, затем дольщик приобретает у застройщика вексель, которым впоследствии должна быть произведена оплата квартиры, как и предусмотрено предварительным договором купли-продажи.

В августе 2009 года в адвокатскую контору обратилась супружеская пара, за полтора года до этого решившая улучшить свои жилищные условия путем участия в долевом строительстве жилого дома. Однако застройщик (представительство одной московской фирмы, занимающейся строительством жилья в Тюмени) вместо подписания стандартного договора участия в долевом строительстве с последующей его регистрацией в соответству-ющем органе предложил будущим дольщикам следующую схему. Между дольщиком и застройщиком заключается предварительный договор купли-продажи квартиры, затем дольщик приобретает у застройщика вексель, которым впоследствии должна быть произведена оплата квартиры, как и предусмотрено предварительным договором купли-продажи.

Потенциальному дольщику предложение показалось достаточно выгодным, и он, не утруждая себя лишними раздумьями и консультациями у специалистов, подписал предложенные бумаги, заплатил за вексель полтора миллиона рублей и стал ждать, когда же раздастся телефонный звонок представителя фирмы-застройщика с предложением получить ключи от квартиры.

Спустя два месяца с момента наступления оговоренных сроков вышеуказанный дольщик впервые попытался узнать, когда же купленный вексель можно обменять на квартиру? Представитель фирмы ответил, что в данный момент квартирой не располагает, предложил дольщику доплатить определенную сумму и получить другую квартиру, естественно, тогда, когда дом будет достроен. Гражданин вполне обоснованно заявил, что ожидает уже полтора года, да и означенной суммой не располагает и потому просит вернуть ему деньги, заплаченные за вексель. Представитель стройфирмы в свою очередь предложил написать заявление об оплате векселя и, несмотря на то, что законодательство обязывает векселедателя оплачивать предъявленный к оплате вексель в тот же день, посоветовал ждать звонка. Ожидание продлилось четыре месяца, в течение которых поговорить с людьми из руководящего звена фирмы-застройщика клиенту так и не удалось.

Спустя два месяца с момента наступления оговоренных сроков вышеуказанный дольщик впервые попытался узнать, когда же купленный вексель можно обменять на квартиру? Представитель фирмы ответил, что в данный момент квартирой не располагает, предложил дольщику доплатить определенную сумму и получить другую квартиру, естественно, тогда, когда дом будет достроен. Гражданин вполне обоснованно заявил, что ожидает уже полтора года, да и означенной суммой не располагает и потому просит вернуть ему деньги, заплаченные за вексель. Представитель стройфирмы в свою очередь предложил написать заявление об оплате векселя и, несмотря на то, что законодательство обязывает векселедателя оплачивать предъявленный к оплате вексель в тот же день, посоветовал ждать звонка. Ожидание продлилось четыре месяца, в течение которых поговорить с людьми из руководящего звена фирмы-застройщика клиенту так и не удалось.

Таким образом, только через девятнадцать месяцев после того как дольщик, в надежде получить квартиру, перечислил организации-застройщику деньги, получив взамен вексель, он обратился к адвокату с целью выручить хотя бы деньги. О квартире речь уже не шла, так как предварительный договор купли-продажи квартиры не прошел государственную регистрацию, как должно было быть исходя из норм Гражданского кодекса РФ, в отношении недвижимого имущества, то есть, по сути, являлся ничтожным. Но и это, как говорится, можно было пережить, если бы не вексель, продемонстрированный мне.

Таким образом, только через девятнадцать месяцев после того как дольщик, в надежде получить квартиру, перечислил организации-застройщику деньги, получив взамен вексель, он обратился к адвокату с целью выручить хотя бы деньги. О квартире речь уже не шла, так как предварительный договор купли-продажи квартиры не прошел государственную регистрацию, как должно было быть исходя из норм Гражданского кодекса РФ, в отношении недвижимого имущества, то есть, по сути, являлся ничтожным. Но и это, как говорится, можно было пережить, если бы не вексель, продемонстрированный мне.

• Документик – липовый!


Дело в том, что обращение векселей имеет ряд особенностей, а именно: перед подачей искового заявления в суд о взыскании вексельной суммы необходимо совершить опротестование векселя в неплатеже. Акт о протесте векселя в неплатеже должен быть составлен и заверен нотариусом. Как выяснилось, в Тюмени опротестованием векселей занимается только один нотариус. Но в связи с тем, что вексель был подписан главным бухгалтером предприятия-векселедателя, подпись которого на векселе к тому же не была расшифрована, доверенность на право подписания векселя от имени организации к векселю не была приложена — нотариус от протеста векселя в неплатеже отказался.

Дело в том, что обращение векселей имеет ряд особенностей, а именно: перед подачей искового заявления в суд о взыскании вексельной суммы необходимо совершить опротестование векселя в неплатеже. Акт о протесте векселя в неплатеже должен быть составлен и заверен нотариусом. Как выяснилось, в Тюмени опротестованием векселей занимается только один нотариус. Но в связи с тем, что вексель был подписан главным бухгалтером предприятия-векселедателя, подпись которого на векселе к тому же не была расшифрована, доверенность на право подписания векселя от имени организации к векселю не была приложена — нотариус от протеста векселя в неплатеже отказался.

Получается, несостоявшийся дольщик оказался в ситуации, когда векселедатель не оплачивает вексель, а обратиться в суд он не может, так как вексель содержит существенный дефект формы (подписан не уполномоченным на то лицом) и все претензии по оплате векселя векселедержатель, согласуясь с нормами существующего права, должен предъявлять не юридическому лицу, выдавшему ему вексель и получившему на свой банковский счет круглую сумму, а безымянному «главбуху», чья подпись стоит на векселе.

Получается, несостоявшийся дольщик оказался в ситуации, когда векселедатель не оплачивает вексель, а обратиться в суд он не может, так как вексель содержит существенный дефект формы (подписан не уполномоченным на то лицом) и все претензии по оплате векселя векселедержатель, согласуясь с нормами существующего права, должен предъявлять не юридическому лицу, выдавшему ему вексель и получившему на свой банковский счет круглую сумму, а безымянному «главбуху», чья подпись стоит на векселе.

К сожалению, подавляющее большинство граждан не знает того, что векселю присуще такое свойство, как формализм. Это означает непризнание документа векселем при несоответствии его требованиям, предъявляемым законодательством к форме векселя.

В условиях неосведомленности многих потенциальных приобретателей векселя недобросовестные векселедатели могут сознательно составить вексель с дефектом формы, тем самым лишая документ вексельной силы либо создавая другие неблагоприятные последствия для векселедержателя. Например, может быть неправильно указан срок платежа, документ может содержать условное обязательство, подлог подписи. При предъявлении к оплате векселя представляются как подписанные неуполномоченным лицом. А подпись, выполненная неуполномоченным лицом, как я уже говорил выше, ни к чему не обязывает юридическое лицо, от имени которого подпись поставлена.


• Денежки вернули


Понимая, что обращение в судебные органы, занимающиеся гражданскими делами, не решит проблем моего клиента с получением денег (исковое заявление было бы просто возвращено без рассмотрения в связи с несоб-людением правила об опротестовании векселя в неплатеже нотариусом), я был вынужден от имени своего клиента обратиться с заявлением в прокуратуру. Прокуратура переправила заявление в соответствующие органы охраны правопорядка, занимающиеся расследованием правонарушений в области экономики и предпринимательской деятельности. Было вынесено постановление о проведении предварительного расследования по факту мошенничества, в ходе которого был опрошен юрисконсульт векселедателя, который вынужден был признать обязательства векселедателя по выданному векселю. Подчеркиваю, вынужден, так как ссылка на то, что вексель подписан лицом, не уполномоченным организацией на это, выглядела бы нелепо, ведь деньги за вексель были перечислены на счет организации-векселедателя, а не на счет некоего «главбуха», вексель подписавшего. Лишь только после этого руководство векселедателя нашло возможным для себя встретиться с моим клиентом и оплатить вексель, снимая тем самым с себя обвинения в мошенничестве.

Понимая, что обращение в судебные органы, занимающиеся гражданскими делами, не решит проблем моего клиента с получением денег (исковое заявление было бы просто возвращено без рассмотрения в связи с несоб-людением правила об опротестовании векселя в неплатеже нотариусом), я был вынужден от имени своего клиента обратиться с заявлением в прокуратуру. Прокуратура переправила заявление в соответствующие органы охраны правопорядка, занимающиеся расследованием правонарушений в области экономики и предпринимательской деятельности. Было вынесено постановление о проведении предварительного расследования по факту мошенничества, в ходе которого был опрошен юрисконсульт векселедателя, который вынужден был признать обязательства векселедателя по выданному векселю. Подчеркиваю, вынужден, так как ссылка на то, что вексель подписан лицом, не уполномоченным организацией на это, выглядела бы нелепо, ведь деньги за вексель были перечислены на счет организации-векселедателя, а не на счет некоего «главбуха», вексель подписавшего. Лишь только после этого руководство векселедателя нашло возможным для себя встретиться с моим клиентом и оплатить вексель, снимая тем самым с себя обвинения в мошенничестве.

Понимая, что обращение в судебные органы, занимающиеся гражданскими делами, не решит проблем моего клиента с получением денег (исковое заявление было бы просто возвращено без рассмотрения в связи с несоб-людением правила об опротестовании векселя в неплатеже нотариусом), я был вынужден от имени своего клиента обратиться с заявлением в прокуратуру. Прокуратура переправила заявление в соответствующие органы охраны правопорядка, занимающиеся расследованием правонарушений в области экономики и предпринимательской деятельности. Было вынесено постановление о проведении предварительного расследования по факту мошенничества, в ходе которого был опрошен юрисконсульт векселедателя, который вынужден был признать обязательства векселедателя по выданному векселю. Подчеркиваю, вынужден, так как ссылка на то, что вексель подписан лицом, не уполномоченным организацией на это, выглядела бы нелепо, ведь деньги за вексель были перечислены на счет организации-векселедателя, а не на счет некоего «главбуха», вексель подписавшего. Лишь только после этого руководство векселедателя нашло возможным для себя встретиться с моим клиентом и оплатить вексель, снимая тем самым с себя обвинения в мошенничестве.

В итоге человек, заплативший строительной организации полтора миллиона рублей в надежде получить жилье через 22 месяца, пройдя через органы прокуратуры, милиции, нервный стресс и отчаяние, получил те же полтора миллиона рублей без индексации с учетом инфляционных процессов, изменения курса доллара и прочее.

Организация-застройщик в свою очередь получила возможность безвозмездно «прокручивать» денежные средства моего клиента и многих других, попавших в ту же ситуацию в течение двух лет (говорю о «других» не предположительно, а утвердительно, так как во время встречи исполнительный директор застройщика, не смущаясь, поведал о том, что еще не погашены векселя, срок погашения которых закончился раньше, чем у моего клиента, о получении квартир речь даже не шла), не боясь ответственности, так как возможность признать и погасить свой долг, избежав тем самым уголовного преследования, оставался главным козырем, а судить за непорядочность и недобросовестность по отношению к дольщикам может только несуществующий ныне суд чести.

Садясь за написание статьи, я думал, какой же вывод из этого следует? Но перечитав текст, понял, что в финальном абзаце не стоит предостерегать и давать многочисленные советы. Уважаемые читатели, будьте умнее, советуйтесь со специалистами и принимайте решения только тогда, когда вы в них абсолютно уверены.

Рисунок Дмитрия КОРОЛЕВА

444Просмотров
Комментарии для сайта Cackle

Читать далее
На открытки и письма будут ставить специальный праздничный штамп.
Все желающие вручат имениннику письма с новогодними пожеланиями.
В Тюмени сегодня будет относительно тепло.
Регионы Российской Федерации продолжают голосовать за выдающихся земляков, в чью честь будут названы уже не 45, а 47 международных аэропортов страны.
Чемпионат – часть федерального проекта «Крепкая семья».
Делегация Тюменской области побывала в Минстрое вместе с представителями других региональных отделений Союза журналистов России.
В декабре 2019-го будет завершено строительство железнодорожного пути Керченского моста.